Jetzt in die eigenen vier Wände!

Stabile Baupreise, niedrige Zinsen, Steuervorteile

Bauherren und Immobilienkäufer profitieren in diesem Jahr noch von besonders günstigen Rahmenbedingungen. Die Baulandpreise sind stabil, die Hypothekenzinsen liegen deutlich unter dem langjährigen Mittel und noch gilt die "alte" Mehrwertsteuer von 16 Prozent. Käufer von Bestandsimmobilien können zudem seit Anfang des Jahres Modernisierungskosten teilweise von der Steuer absetzen. Die Experten der Landesbausparkassen (LBS) http://www.lbs.de/>  raten: "Wer seine Traumimmobilie bereits gefunden hat, sollte noch in diesem Jahr handeln".

Die durchschnittliche Lebenserwartung der Deutschen steigt, die Anzahl der Haushalte nimmt zu und der Wohnflächenbedarf wird immer größer. Experten rechnen deshalb in vielen Regionen mit einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Besonders große Wohnungen, wie sie z. B. Familien benötigen, werden schwerer zu finden sein.

Baupreise sind stabil

Die Alternative: Den Traum vom Eigenheim jetzt verwirklichen und selbst bauen oder kaufen. Wie tief Bauherren dabei in die Tasche greifen müssen, hängt von der Region ab: In Süddeutschland kostet Bauland bis zu 360 Euro/m², in Norddeutschland 90 bis 160 Euro/m² und im Osten sind Grundstücke mit 50 bis 110 Euro/m² am günstigsten. Insgesamt sind die Baulandpreise in den letzen Jahren relativ konstant geblieben. Gleiches gilt für die Bauwerkskosten.

Auch für Käufer gebrauchter Immobilien sind die Zeiten günstig. Sie können erstmals den Staat für Handwerkerleistungen zur Kasse bitten. Modernisierungen sind bis zu einem Betrag von 3.000 Euro zu 20 Prozent - lso maximal 600 Euro - von der Steuer abzugsfähig.

Ist das Traumhaus oder -grundstück gefunden, muss die Finanzierung geklärt werden. Zur Zeit profitieren Bauherren von niedrigen Hypothekenzinsen unter fünf Prozent. Mitte der 90er Jahre waren es etwa acht Prozent. "Wer sich langfristig günstige Zinsen sichern will, ist mit einem Bausparvertrag gut beraten", erklären die Experten der LBS. Die Zinsen für das Bauspardarlehen stehen von Anfang an fest und ändern sich bis zur vollständigen Rückzahlung nicht. Das bringt Sicherheit in die Finanzierung.

Es wird teurer - ab 2007

Wer sein Bauvorhaben noch in diesem Jahr abschließt und die Rechnung bis zum 31.12.2006 in den Händen hält, spart die höhere Mehrwertsteuer ab 2007. Die Erhöhung um drei Prozent kann beim Immobilienerwerb schnell mit ein paar Tausend Euro zu Buche schlagen. Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro sind das 6.000 Euro. Bauherren und Käufer sollten unbedingt beachten, dass Grundstücksverträge und Baugenehmigungen teilweise Monate brauchen.

"Wer seine Wunschimmobilie bereits fest im Auge hat, sollte jetzt zugreifen und die günstigen Rahmenbedingungen nutzen. Wer sich noch nicht sicher ist, sollte aber nichts überstürzen," raten die Fachleute der LBS. "Schließlich sind die eigenen vier Wände meist die größte Investition im Leben."

Quelle / Foto:   LBS   13.10.2006