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Die Deka Immobilien setzt ihre Internationalisierungsstrategie fort und erweitert ihr Asien-Portfolio um ein erstes Investment in Südkorea. Von dem Wertpapierhandelshaus Seoul Securities erwarb sie für umgerechnet rund 68 Mio Euro ein Büro- und Geschäftsgebäude in Seoul. Das Objekt wird in das Fondsvermögen des weltweit investierenden Deka-ImmobilienGlobal eingestellt. Mit dieser Akquisition steigt der Anteil der Region Asien-Pazifik im Portfolio des Offenen Immobilienfonds auf 23,5 Prozent. Gleichzeitig baut die zur Sparkassen-Finanzgruppe gehörende Immobilienfondsgesellschaft ihr Engagement auf 18 Länder aus.
Das Seoul Securities Building befindet sich im östlichen Teil des Stadtbezirks Yeouido, einem von drei Hauptdistrikten der Stadt. Die Class-A-Immobilie verfügt über 40.440 qm Büro- und Einzelhandelsfläche und ist vollständig vermietet. Der Büroimmobilienmarkt in diesem Bezirk zeichnet sich durch eine stabile Mietpreisentwicklung sowie sehr geringe Leerstandsraten aus. 2003 betrug die Leerstandsquote 3,9 Prozent. Für 2004 werden 4,0 Prozent und für das Folgejahr 3,0 Prozent prognostiziert. Mit rund 5,6 Mio qm verfügt die 10 Millionen-Einwohner-Metropole über ein sehr geringes Angebot an hochwertigen Grade-A-Büroflächen in den Hauptdistrikten der Stadt. Ausländischen Investoren wurde der südkoreanische Immobilienmarkt erst Ende der neunziger Jahre zugänglich gemacht. Seither hat der Markt zunehmend das Interesse internationaler Investoren auf sich gezogen, so dass er heute über eine hohe Liquidität verfügt.
Auch die volkswirtschaftlichen Rahmendaten sprechen für das erste Investment in Seoul. Südkorea zählt neben China zu den am stärksten wachsenden Volkswirtschaften Asiens. Dieser Trend dürfte sich in den nächsten Jahren fortsetzen. Die Volkswirtschaftliche Abteilung der DekaBank rechnet im laufenden Jahr mit einem Wachstum des Bruttoinlandsproduktes von 5,3 Prozent und für 2005 mit 4,9 Prozent.
Die Deka Immobilien ist der größte Anbieter von Offenen Immobilienfonds in Deutschland. In drei Publikumsfonds und acht Immobilienfonds für institutionelle Anleger verwaltet sie ein Vermögen von rund 19 Mrd Euro. Die Fonds sind in 353 Objekten und 18 Ländern auf vier Kontinenten investiert.
Quelle: DekaBank Konzern 5.10.2004
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