Deka Immobilien investiert wieder in den USA

Distributionszentrum in New Jersey erworben

Nach rund dreijähriger Investitionszurückhaltung in den USA hat sich die Deka Immobilien dort erstmalig wieder engagiert. Sie sicherte sich eine Mehr­heits­beteiligung von 90 Prozent an dem Dis­tri­bu­tions­zentrum Crate and Barrel Buil­dings in Cran­bury, New Jersey. 10 Prozent verblei­ben beim Ver­käufer, einem Unter­nehmen der Rockefeller Group. Nach Abschluss der Transaktion – voraussichtlich im August 2004 –  werden die Objekte in das Fondsvermögen der Deka Immobilien eingestellt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die beiden in einer ausge­wiesenen Freihandelszone gelegenen Lager- und Distributions­hallen verfügen über eine Ge­samt­fläche von 62.700 qm. Das Distribu­tions­­zentrum ist zu 100 Pro­zent langfristig an Crate and Barrel ver­mie­tet.

Das Investment umfasst zunächst den ersten Bauabschnitt des Distri­bu­tions­zentrums (Phase I). Die Aus­übung einer Expansionsoption durch den Mieter würde eine Folge­investition in einen zweiten Bau­abschnitt (Phase II) ermöglichen. Die Objekte befinden sich in einem  Distribu­tionspark, der ebenfalls von The Rockefeller Group entwickelt wur­de und nach Fertigstellung über eine Gesamtfläche von ca. 325.000 qm verfügen wird. New Jersey ist nach Los Angeles und Chicago der dritt­größte Markt für Logistik- und Distributionszentren in den USA. Die ausge­zeich­nete infrastrukturelle Anbindung (Straßen- und Bahnnetz sowie Flug- und Schiffshäfen) und die zentrale Lage an der Ostküste machen New Jersey zu einem strategisch wichtigen Standort. Im Ra­dius von rund 400 km liegen die Metropolen New York City, Phila­del­phia, Washing­ton D.C. und Boston.

Aufgrund ungünstiger gesamt- und immo­bilienwirtschaftlicher Rah­men­daten und des seinerzeit noch hohen Dollarkurses hat die Deka Immo­bilien in den vergangenen drei Jahren nicht in den USA investiert. Mit zuneh­men­der Konjunkturerholung wird sich auch der Immobilien­markt in den Vereinigten Staaten wie­der stabilisieren. So plant auch die Deka Immobilien, sich dort wieder stär­ker zu engagieren. Mit dem Dis­tribu­tionszentrum Crate and Barrel hat sich die Fonds­ge­sell­schaft bewusst für eine Logistikimmobilie entschieden, da diese Branche als eine der ersten vom stark konsumgestützten Konjunktur­auf­schwung profitieren wird.

Das Distributionszentrum geht mit Beginn der Zahlungsverpflichtung des Mieters im August 2004 in den Bestand des Individuellen Immo­bilien­­­fonds Deka-S-Pro­per­tyFund No. 1 über. Dieser Fonds richtet sich an insti­tutionelle Anleger und unterliegt im Gegensatz zu Offe­nen Immo­bilien-Spezial­fonds nicht dem Investmentgesetz.

Die Deka Immobilien Investment GmbH ist der größte Anbieter von Offenen Immobilienfonds in Deutschland. Neben drei Publikumsfonds für Privatanleger bietet sie auch Fonds für institutionelle Anleger an. Insgesamt verwaltet sie ein Fondsvermögen von rund 20 Milliarden Euro. Mit über 280 Spezia­listen deckt die Deka Immo­bilien national

und international alle relevan­ten Manage­ment­leistungen der Asset­klasse Immobilien ab, wie zum Beispiel An- und Verkauf, Portfolio-, Asset- und Facility-Manage­ment sowie Projekt­entwicklung. Die Deka Immobilien verfügt über Expertise an allen wich­tigen Immo­bilien­stand­orten der Welt. Ihre Fonds sind in 17 Ländern auf vier Kontinenten investiert.

Quelle:   Deka Immobilien Investment GmbH    16.06.2004